高盛-十张图表回顾中国的2024年,房地产部分解读与分析

〖壹〗、核心观点：持续且前所未见的房地产下行周期已延续三年有余，房地产行业对于中国2024年GDP增速的拖累大于2023年
。图表展示：高盛图表显示 ，包括房地产开工 、新房销售
、土地出让收入和竣工在内的许多活动指标较2020-21年峰值下降了50-70%。

〖贰〗、图片说明：高盛对中国楼市未来走势的预测引发广泛讨论）库存与销售矛盾：报告指出
，若所有在建项目完工，到2024年底未售房地产库存将达约93万亿元人民币 ，而当年销售额不足9万亿元 。高盛认为
，市场自身难以消化如此庞大的库存，供需失衡是当前楼市调整的核心问题
。

〖叁〗 、高盛在《中国房地产行业2025年展望：触底在望》报告中 ，对中国房地产行业2025年的房价趋势及相关因素进行了全面预测
，核心结论是行业触底在望，但房价平均售价（ASP）在2025年仍面临同比下降压力。

〖肆〗
、高盛的预测依据库存量：高盛指出 ，截止到2024年底
，中国房地产市场的库存达到93万亿 。如此庞大的库存量，按照当前的卖房速度 ，消化周期将非常漫长
。债务规模：与房子相关的债务高达59万亿元，这增加了市场的潜在风险。市场走势预测：新房费用要到2025年底才会企稳 。

〖伍〗、高盛和摩根士丹利预期中国房地产市场将持续低迷至2024年
，但具体萎缩幅度存在差异，且对经济拖累程度的判断有所不同
。具体内容如下：整体预期共识：包括高盛 、摩根士丹利在内的10家投资机构认为 ，中国住房建设低迷将持续至2024年
，房地产建设可能连续三年萎缩，创历史纪录。

〖陆〗
、024年是否为中国房地产市场至暗时刻尚无定论 ，需结合政策、经济 、市场动态等多因素综合判断 。以下从高盛预测
、万科危机、市场现状及潜在风险等角度展开分析：高盛预测的模糊性与误导性高盛未直接回答“2024年是否为至暗时刻”
，而是通过“至暗时刻是否已过去 ”的提问方式，暗示市场长期处于困境
。

疫情影响婚恋?去年我国初婚人数跌破1200万,为37年来新低!各省初婚人数...

去年我国初婚人数跌破1200万 ，为37年来新低
，各省初婚人数可通过数据可视化工具或权威统计平台进行直观呈现与分析。以下结合数据可视化方法与疫情对婚恋的影响展开分析：疫情对婚恋的潜在影响社交场景受限 疫情期间线下社交活动（如相亲 、聚会）大幅减少，线上交友虽普及但难以完全替代面对面互动 ，导致婚恋机会减少 。

初婚人数下降的数据表现根据国家统计局数据
，2021年我国初婚人数为1158万人，较上一年减少70.8万人 ，首次跌破1200万，创1984年以来新低。这一趋势与新生儿数量下降形成共振：2021年新生婴儿1062万
，较1960年饥荒时期减少340万，成为新中国成立以来出生人数最少的一年
。

疫情是影响年轻人结婚的 ，特别是异地恋
，由于长期封控很难见面，结婚也成了天方夜谭。我国初婚人数跌破1200万 ，成为30年来新低 。这说明疫情会影响情侣的感情
，长期不见面会导致感情变淡，同时也很难举行婚礼 ，长期以往最后形同陌路
。

021年我国初婚人数跌破1200万的说法不准确
，实际全年依法办理结婚登记763万对，为36年来首次低于800万对大关。

一 ，我国初婚人数跌破1
，200万，为37年来新低 00后成年了 ，他们并不急着结婚，因为00后是一个很有主见的群体
，不会随大流，更尊重自己内心的舒适感 。认为已经过得很好 ，自己能给自己带来幸福
，并不指望爱情能给自己带来什么，大部分00后都受过高等教育
。

全球热钱“东南飞”,5200亿抄底东南亚

全球热钱涌入东南亚 ，5200亿资金抄底东南亚市场 在近期
，尽管东南亚地区遭受德尔塔病毒的严重冲击，但其股票和外汇市场却表现出乎意料地强劲 ，成为全球表现比较好的市场之一。这一现象背后
，是大量海外资金的涌入 。

黄奇帆强调，跨国公司在中国市场的产业链布局逻辑主要体现在产地销和销地产两方面
。中国大市场的成本摊薄效应仍是影响跨国公司“在中国、为全球 ”的重要因素 ，而中国庞大的消费市场则构成强大的“引力场
”
，吸引跨国公司“在中国
、为中国”。因此，一些人鼓吹的“脱钩断链 ”不会成功 。

“印度尼西亚有将近3亿人口 ，人均GDP接近5000美元，年经济增速保持5%的高速增长
，而且它还是东南亚最大的数字经济体
。印度尼西亚的人口和GDP约占整个东南亚的40%。所以在东南亚创业有一个说法叫‘得印尼者得东南亚’ 。
” 当然，印尼、越南都只是东南亚如今竞逐“世界工厂”的一个缩影。

紧急,19207!加外交部副部长确诊感染!特鲁多承诺“放宽
”工资补贴规定...

〖壹〗 、加拿大最新疫情确诊人数达19207人 ，外交部副部长玛塔·摩根确诊感染
，特鲁多承诺放宽工资补贴规定，生意下降15%即可申请补贴
。以下是详细情况：加拿大疫情形势加拿大疫情急转直下 ，魁北克确诊人数破万
，安省创下单日确诊记录。截止发稿前，加拿大最新确诊人数达19 ，207人
，427人死亡 。

Today:美国出现历史上第二大新冠感染潮

〖壹〗
、美国确实正处于历史上第二大新冠感染潮中，以下为详细分析：感染潮的确认依据专家观点：多位专家明确表示美国当前处于新冠感染潮中
。范德比尔特大学的传染病专家William Schaffner博士认为 ，根据预测每年此时新冠都会增长
，将当前疫情称为美国第二大感染潮完全合理。

〖贰〗、美国大流行开始后每年6 - 8月均会出现新冠高峰，2025年也不例外 ，且新冠流行高峰可出现在全年不同时段，未来几个月新冠感染病例可能会再次增加
，但近来尚不确定时段 。检测与追踪困难：美国现有的NB.1序列非常少，减少检测和测序令实时追踪新变种变得更加困难 ，信息丰富程度不如大流行初期
。

〖叁〗 、二次感染与疫苗保护：新冠病毒不断变异成为新的主流毒株后
，6个月后可能慢慢出现二次感染。一般规模不大，但病毒突破前一波的“免疫屏障”会形成感染高峰 。丹麦一项研究分析发现 ，Omicron非常容易导致二次感染
。

〖肆〗
、近来没有明确证据表明新冠二次感染一定比第一次更严重
，症状轻重因人而异，与病毒致病力、人体免疫力及基础疾病情况相关。

〖伍〗 、美国人不再像初期那样害怕感染新冠 ，主要与疫情整体可控
、死亡率下降、疫苗保护作用 、对病毒认知转变
、政府防疫措施调整以及民众对生活“正常化 ”的渴望等多方面因素有关 。具体如下：疫情整体可控且死亡率下降：美国近来虽仍有大量新增感染病例
，奥密克戎新变种在一些州引发新感染潮，但整体处于可控状态
。

〖陆〗、2021年初的全球反复 2020年底至2021年初 ，新冠病毒变异株（如阿尔法 、贝塔毒株）开始出现
，导致全球范围内第二波传播高峰，欧美多国单日新增病例大幅上升 ，部分地区医疗系统承压。

2021年世界石油产量国家与大区分布的情况,一图告诉你。

〖壹〗、欧佩克（OPEC）：作为最大石油生产组织，2021年产量仍低于疫情前水平
。沙特阿拉伯占欧佩克产量的三分之一
，其与俄罗斯均为全球最大石油出口国，2021年产量均约1100万桶/天。（注：图片展示全球前15大产油国排名 ，其中欧佩克国家占据显著比例）北美地区：美国
、加拿大、墨西哥合计占全球产量四分之一以上
，美国贡献70% 。

〖贰〗 、021年全球石油产量分布：2021年，美国
、沙特阿拉伯和俄罗斯三国合计贡献了全球约43%的石油产量 ，其产量总和超过排名4至10位国家的总和
。其中
，美国产量占比比较高，沙特阿拉伯和俄罗斯紧随其后 ，各自达到1100万桶/日
，成为全球最大的两个石油出口国。

〖叁〗、美国是世界最大的石油生产国，占世界产油量的五分之一左右 。2021年 ，美国的日均产油量高达1660万桶
，超过了沙特阿拉伯和俄罗斯
。美国的石油产量在过去几十年里波动较大，但自2010年代开始大幅回升。沙特阿拉伯 沙特阿拉伯是欧佩克（OPEC）组织中的最大产油国 ，占世界石油总产量的十分之一左右 。